A Home Staging nem lakberendezés. Sokkal inkább egy tudatos értékesítési stratégia. 

A Home Staging a pszichológia, a marketing és az ingatlanpiaci tapasztalat ötvözete – egy olyan befektetés, amely kis ráfordítással akár milliókkal növelheti az ingatlan értékét. Nem az eladó ízléséről szól, hanem arról, hogy a vevő mit lát, mit érez és végül mennyit hajlandó fizetni. 

Egy lakás a legtöbb ember életének legnagyobb értékű vagyontárgya. Néhány jól átgondolt változtatással akár milliókkal magasabb eladási ár és lényegesen gyorsabb értékesítés érhető el. Kevés olyan befektetés létezik, amely ilyen magas megtérülést tud felmutatni.

Nyugat-Európában és az Egyesült Államokban a Home Staging már régóta az ingatlaneladás természetes része. Magyarországon is egyre többen alkalmazzák, mert a tapasztalat egyértelmű: az igényesen felkészített ingatlanok több érdeklődőt vonzanak, gyorsabban kelnek el, és gyakran magasabb árat érnek el.

A vevők először nem a lakást látják, hanem a hirdetés fotóit. Néhány másodperc alatt eldől, hogy továbbgörgetnek, vagy időpontot kérnek. 1 másodperc... ennyi ideje van a legelső képnek arra, hogy valaki egyáltalán megnézze a hirdetést. A Home Staging pontosan ezt az első benyomást teszi ellenállhatatlanná.

Kiemeli az ingatlan valódi értékeit, megmutatja a terek lehetőségeit, világosabbnak, tágasabbnak és rendezettebbnek láttatja az otthont. Olyan hangulatot teremt, amelyben a vevő már a képek láttán el tudja képzelni a saját életét. Ha sikerült az érdeklődőt a helyszínre "vonzzani", akkor ez lesz a reakció:  "Pont ilyen otthont kerestünk."

Belvárosi lakás felkészítése - modern, elegáns stílusban - airbnb szolgáltatásra

Miért jó a vevőnek?

A legtöbb vevő nem felújítani szeretne. Olyan otthonra vágyik, ahová egyszerűen csak be kell költözni.

Nem akar azon gondolkodni, hogy hová kerüljön a konyha, milyen burkolatot válasszon, mennyibe kerül egy festés vagy mennyi időt visz el egy felújítás. Inkább megfizeti azt az ingatlant, amely már az első pillanatban azt az érzést kelti benne: "Itt tudnék élni."

A Home Staging nem a hibák elfedéséről szól. Éppen ellenkezőleg. Az ingatlan valódi értékeit emeli ki, rendezi a tereket, javítja az összhatást, és segít megmutatni azt a potenciált, amit sok vevő önmagától nem vesz észre.

Miért jó az eladónak?

A Home Staging célja, hogy az ingatlan ne hónapokig várjon a vevőre, hanem már az első hetekben komoly érdeklődőket vonzzon.

A jól felkészített lakások több megtekintést kapnak, kevesebb alkura kényszerülnek, és jóval gyorsabban értékesíthetők. Ez nemcsak időt takarít meg, hanem sok esetben milliókkal magasabb eladási árat is eredményez.

Ha befektetőként vásárol és értékesít ingatlanokat, akkor az idő különösen fontos. Minden elvesztegetett hét pénzbe kerül. Ezért gyorsan dolgozom: felmérem a lehetőségeket, elkészítem a fejlesztési tervet, és segítek úgy kialakítani az ingatlant, hogy a lehető legtöbbet hozza ki belőle.

Értékbecslési ismereteimnek köszönhetően nemcsak azt tudom megmutatni, hogyan legyen vonzóbb egy lakás, hanem azt is, hogy mekkora értéknövekedés várható a fejlesztések után. Sok befektető már a vásárlás előtt megkeres. Egy konzultáció során közösen átnézzük, hogy az adott ingatlanban valóban van-e üzleti lehetőség, milyen fejlesztések jöhetnek szóba, ezek várhatóan mennyibe kerülnek, és milyen áron lehet majd értékesíteni.

Balatonparti ház felkészítése - mely alkalmas rövid- és hosszútávú kiadásra is

A Home Staging esetében lakberendezés nem a Megrendelő ízlése szerint alakul, hanem a célközönség igényeire szabjuk. Rutinom van eladó, kiadó, illetve airbn-n meghirdetett lakások felkészítésében is. 

Az adott helyszínen a találkozásunk alkalmával 

• felmérem a helyet, 
• meghatározzuk a célközönséget, 
• megnézem, hogy mennyi az ingatlan reaális ára, 
• milyen anyagi ráfordítás szükséges és 
• hogyan fog megtérülni, 
• mennyi idő ennek a kivitelezése
• mennyivel hamarabb tud elkelni a lakás
• megnézzük mit tudunk hasznosítani, 
• mitől szabaduljunk meg, 

Egy konzultáció, ami milliókat érhet

Egy jól meghozott döntés az ingatlanpiacon sokszor milliókat jelent. A konzultáció során megmutatom, mely fejlesztések térülnek meg valóban, mire érdemes költeni, és mi az, amire egyetlen forintot sem érdemes áldozni.

Nem sablonokat adok, hanem az Ön ingatlanára szabott, gyakorlatban is működő megoldásokat.

Konzultációs díjak

2 órás személyes vagy online konzultáció - 40 000 Ft

3 órás személyes vagy online konzultáció - 55 000 Ft

A konzultációt követően részletes összefoglalót küldök e-mailben a megbeszéltekről, valamint minden olyan hivatkozást, termékajánlást, inspirációs képet és üzletet, amelyet a találkozó során érintettünk.

Amennyiben teljes körű Home Staging vagy lakberendezési tervezésre van szükség, egyedi ajánlatot készítek. Ennek része lehet többek között:

• látványtervek,
• konkrét bútor- és dekorációs javaslatok,
• részletes konszignáció,
• teljes bevásárlólista,
• beszerzés,
• bútorozás és dekorálás,
• helyszíni átrendezés.

A szolgáltatás tartalmát mindig az ingatlan állapotához, a rendelkezésre álló költségkerethez és az értékesítési célokhoz igazítjuk.

A referencia képek zöme Home Staging munkáimat mutatja be, melyek ezen a linken érhetők el:

REFERENCIÁK

Home Staging + Stratégiai Konzultáció (120 m²-es ingatlanméretig)

Ha biztosra szeretne menni, válassza a Home Staging és a Stratégiai Konzultáció kombinációját!

Egy ingatlan sikeres értékesítése nem csupán a bútorokról és a dekorációról szól. Ahhoz, hogy valóban a legtöbbet hozzuk ki belőle, piaci szemléletre, átgondolt fejlesztési tervre és jól felépített értékesítési stratégiára is szükség van.

Ebben a csomagban nemcsak azt tervezzük meg, hogyan legyen vonzóbb az ingatlan, hanem azt is, mely fejlesztések térülnek meg a legjobban, hogyan érdemes árazni, kik lehetnek a célvevők, és milyen lépésekkel érhető el a lehető leggyorsabb és legjobb értékesítés.

A csomag legfeljebb 120 m² alapterületű ingatlanokra érvényes. Nagyobb ingatlanok esetén egyedi árajánlatot készítek.

Blogbejegyzések a témához:

Home Staging - Előszoba