Apartman, szálláshely fejlesztés
Szálláshelyből nyereséges apartman – tervezés, kivitelezés, teltház
" Jó bornak nem kell cégér"
Így tartja a mondás és ez megállja a helyét a turizmus vonalán is. Egy jó szálláshelyet szívesen ajánlanak a vendégek, nem kell állandóan hirdetni, szinte magától feltöltődik a foglalási naptár hónapokra előre.
Napjainkban hatalmas népszerűségnek örvend a vidéki vendéglátás. Gomba módra szaporodnak az apartmanok, vendégházak, emberek ezrei keresnek naponta ideális szállást pár napos kikapcsolódásokhoz.
Ha Önnek van már egy kiadó háza, de nem úgy "pörög", ahogy kellene, vagy még csak a gondolattal játszik, hogy milyen jó is lenne egy ilyen, akkor tervezzünk együtt!
Négy vendégházként működő aprtmant és két airbnb-s lakást terveztem, melyek folyamatosan 80-90 %-os kihasználtsággal működnek. Jelenleg is egy új vendégház kialakításán dolgozom. Saját tervezésű, hollókői Lankás vendégházamat 2022 óta magam működtetem, ezért abszolút rálátok a piaci helyzetre, saját bőröm tapasztalom a nehézségeket és a sikereket is.
Miért velem érdemes belevágni?
Szakmai hátterem röviden:
2013 óta dolgozom lakberendezőként Budapesten. Az elmúlt több mint tíz évben rengeteg otthon és vendégház kialakításában vettem részt, így pontosan tudom, hogy az egyes célcsoportokat mi szólítja meg igazán – mire figyelnek, milyen hangulat az, ami megfogja őket, és milyen részletek azok, amik miatt visszatérnek vagy lefoglalnak egy szállást a vendégek.
Évek óta figyelem a turizmus világát, és naprakész vagyok a vendégélmény szempontjából fontos trendekben is. Tapasztalatból tudom, hogy egy szállás esetében a legerősebb marketingeszköz egy profi fotó – ennek viszont alapja az igényesen kialakított tér. Egy harmonikus enteriőr, ahol a berendezés összhangban van a környezet adottságaival, a tájjal, a vendégek igényeivel – és persze a történettel, amit a ház képvisel.
Ha olyan partnerre van szükséged, aki nemcsak szép tereket álmodik meg, hanem átlátja az üzleti szempontokat is és érti, mitől lesz egy szálláshely valóban vonzó és működőképes – akkor jó helyen jársz.
2022. májusa óta működtetem a saját vendégházamat és azóta nemcsak a saját tapasztalataim gyarapodtak, hanem másoknak is segítettem hasonló projektek megvalósításában. Részt vettem például egy 61 lakásos hotel átminősítésében is, emellett több vendégház megálmodásában és elindításában közreműködtem – az ötlettől a nyitásig.
Pontosan ismerem, milyen előírásoknak és követelményeknek kell megfelelni, hol vannak a buktatók, milyen feladatokkal jár a folyamat. Saját bőrömön is tapasztalom, hogy mi működik a gyakorlatban, és mi az, ami csak jól hangzik papíron. Őszinte leszek veled. Elmondom azt is, ha valami nem jó irány, ha valamin változtatni érdemes – mert lesznek nehézségek is. De az első, amit mindig szem előtt kell tartani: megéri belevágni!
Referenciák
Romantic Rose Wievhouse - Zebegény
"A kétszemélyes szálloda" páratlan panorámával. Teltházas, minden évszakban csodaszép. Nyitás: 2020. nyár
Kategória: ****
Lankás Vendégház - Hollókő
Hollókő Magyarország egyetlen faluja, mely az UNESCO világörökségi listáján szerepel. Egy csodaszép hely, ahová minden magyarnak életében legalább egyszer érdemes ellátogatni. Itt választottam ezt az autentikus kis házikót, melyet népi elemekkel, letisztult stílusban rendeztem be.
Nyitás: 2022. május
Kategória: *** - prémium, átlag 9,8 -as értékelés
Exluzív apartman a Ráday utcánál
Nyitás: 2025. május
Tágas, elegáns és egyedi – kék és arany színekben tündöklő, finom részletekkel tűzdelt, exkluzív hangulatú apartman. A túristák képek alapján választanak és az igényes, szépen berendezett apartmanokat meg is fizetik. Budapesten még mindig ritka az igazán stílusos apartman, mely nem csupán szállás, hanem élmény is. Ezért érdemes kiemelkedni a tömegből. Ez a lakás most készen áll, hogy sikeres befektetéssé váljon.
Nézd meg 3D-ben, mi történik, ha stílus, elegancia és tudatos lakberendezés találkozik. https://discover.matterport.com/space/UZWCjdux6iJ
Tiétek a HÁz - Mogyoród
Prémium kategóriás vendégház sok-sok extrával. Alexa okosotthon rendszere, automatizmusok, igényes textilek, felszerelések jellemzik. A megnyitás pillanatától nagyon népszerű a vendégek között. A második ház megnyitásával 14 főre növekedett a befogadóképessége. Nyitás - 2023. július
Kategória: *** - prémium
Pannonius Apartman - Budapest XIII.
Friss és üde! Emelt kategóriás besorolást kapott ez a a Vígszínház közelében található Airbnb kiadásra felkészített lakás. Egy szobás, tiptop garzon. Nyitás: 2023. december
Kategória: *** - prémium
Balatonalmádi - 4 apartmanos vendégház - 2026 - folyamatban
Egy nagy ingatlant osztunk fel 4 apartmanra, mivel folyamatban van, egyelőre látványterveket tudok megosztani.
Cél: sikeres vendégház, amit szeretnek a vendégek
Már van vendégházad, de nem úgy megy, ahogy tervezted? Szeretnéd felfrissíteni, vonzóbbá tenni vagy bővíteni?
Új életet lehelnél a helybe? Több foglalásra, egységesebb stílusra, erősebb jelenlétre vágysz?
- Személyes találkozás a helyszínen - Átbeszéljük a céljaidat, idő- és költségkereted, a várható feladatokat és a megtérülési lehetőségeket.
- Arculattervezés – meglévőkből vagy teljesen újból
A hely adottságaihoz és a célcsoportodhoz igazodva kialakítjuk a legjobb vendégélményt.
- Piackutatás és célcsoport-elemzés - Ha kéred, részletes összehasonlító elemzést készítek a környék konkurenciájáról és az elvárt szolgáltatásokról.
- Minősítési tanácsadás - Segítek eligazodni a Magyar Turisztikai Ügynökség rendszerében, ha most kezdenéd vagy magasabb kategóriát szeretnél.
- Marketing - megjelenés - Megnézzük azokat a felületeket, amiken jelenleg hirdetsz, javaslatokat teszek ennek még vonzóbbá tételére, hirdetések kreatív tartalmára, szövegezésre. Ha nincs önálló honlapod, akár azt is elkészítem. Évek óta írok szövegeket honlapokra, blogokra, saját és külsős megkeresésekre is.
Most vágnál bele? Vendégházat nyitnál, de nem tudod, hogyan kezdj hozzá?
Izgalmas, de összetett feladat – viszont nem vagy egyedül! A teljes folyamaton végigvezetlek.
- Személyes helyszíni felmérés - Megnézem a területet, és átbeszéljük a lehetőségeket, célokat. Minél korábban hívsz, annál kevesebb plussz munkától és anyagi pazarlástól kíméled meg magad!
- Piackutatás - Átadom a legfontosabb szempontokat, segítek elindulni, de akár komplex kutatást is végzek (külön árajánlattal): konkurensek elemzése (ár, minőség, befogadóképesség, mivel tud többet, mivel tudunk mi többet) célközönség meghatározása árképzés kidolgozása részletes táblázatba rendezett adatok (árak hétköznapokra, hétvégékre, kiemelt ünnepekre, kalkuláció a telítettségre)
- Minősítési rendszer átnézése - A Magyar Turisztikai Ügynökség pontjai alapján építjük fel a projektet – így biztosan megfelel majd a hivatalos követelményeknek is.
- Igényes enteriőr, profi fotók - Egy jó fotó eladja a szálláshelyet – de ehhez harmonikus, stílusos enteriőr kell. Ebben is számíthatsz rám.
- Marketing megjelenés - Megmutatom, milyen felületeken érdemes hirdetni, hogyan legyen vonzó a jelenléted online is. A saját honlap ma már alapvető, akár ennek a létrehozásában is segítek. Évek óta készítek webnode alapú honlapokat, nem csak szálláshelyeknek, egyéb szolgáltatásokhoz is.
- Üzemeltetési tanácsadás - Beszélünk arról is, milyen napi feladatokkal jár a vendégház fenntartása, és hogyan lehet ezeket gördülékenyen kezelni.
Mennyibe kerül?
Nem tudom, mennyibe fog kerülni, de az biztos, hogy olyan szintre tornázom fel, hogy néhány kiadott éjszaka árából meg fog térülni. Az fog sokba kerülni, ha kihagysz belőle és tapasztalat nélkül vágsz bele.
Az első konzultáció minimum 3 órás. Óriási információmennyiséget adok át, százezreket vagy akár milliókat érő tanácsokat... nem beszélve a pénzben nem kifejezhető emberi támogatásról!
A 3 órás tanácsadás díja: 55.000 Ft, ezt követően minden megkezdett óra 15.000 FT
Bárhová szívesen elmegyek, ha úgy érzed, személyesen tudok a legtöbbet segíteni. A kiszállás díja a helyszín, az utazási idő és a távolság függvényében, előzetes egyeztetés alapján kerül meghatározásra.
Beszéljünk! Komolyan ígérem, hogy ez lesz életed egyik legjobb befektetése, és 1-2 éjszaka árából behozod.
Ó, anyám... mit nem adtam volna anno egy ilyen beszélgetésért! Mikor egyszál egyedül ott álltam egy lepukkant ház előtt és mindenki hülyének nézett.... utólag igazuk is volt.... tényleg nem voltam százas, de nagyon jó, hogy nem hallgattam senkire, mert megcsináltam! Hónapokkal előbb meg tudtam volna nyitni, bevételt termelni, nem bőgtem volna annyit és magabiztosabban áraztam volna... és még sorolhatnám. Te se hallgass senkire, csak rám. Főleg olyanokra ne, akik meg akarnak állítani. Én szárnyakat adok Neked és a vendégházadnak is!
Ha Te tudnád, amit én, már hívnál is. Biztos vagyok benne, hogy Te is már véegztél kutatást, vannak ötleteid, működő dolgaid. De valószínűleg ha együtt gondolkodunk, inspiráljuk egymást és még jobb dolgok jutnak eszedbe, kicsoljuk az ötleteket, hozzáteszünk ha kell... nagyon-nagyon hatékony egy ilyen konzultáció. Jó sok kávével meg pláne.
Szálláshely / Apartman Mentorálás
Mivel személyes tapasztalatom van és napi szinten foglalkozom a saját vendégházammal is, pontosan tudom, hogy mennyi teendő merül fel. Akár az adminisztráció területén, akár a szállás karbanatartása, üzemeltetése kapcsán.
Fontos a hirdetés, a képek, a szövegezés, de mindenek előtt a piackutatás, bevételek, kiadások elemzése, konkurenciával való összehasonlítás. a piacra való pozícionálás.
Vállalom a szálláshely beállítását különféle felületeken (booking.com, szallas.hu, javaslatokat tudok tenni saját honlap fejlesztésére is). Tanácsadással kezdünk, a további együttműködésre árajánlatot adok. Ezernyi feladat van, nagyon nehéz címszavakban összefoglalni és mások az igények is. Minden megoldás tökéletesen szálláshelyre szabott. Ha ebben elakadtál, vagy tanácsot szeretnél kérni, vagy fokozni a kiadott vendégéjszakák számát, keress bizalommal!
