Ingatlan értékesítés

SZAKMAI ISMERETEIM:

  • 2006 óta, 13 éve dolgozom a budapesti ingatlanpiacon.
  • Ingatlanközvetítő-és értékelő valamint lakberendező képesítésem van, melyeket a Magyarországon lévő legjobb képzéseken szereztem.
  • ​A szakmai jártasságot rutinos, emberileg és szakmailag is profi vezetőktől és kollégáktól tanultam.
  • Emellett folyamatosan képzem magam, nyitott szemmel járok, naprakészek az ismereteim.


MÓDSZEREM:

  • 100% szakértelem - munkám során sikeresen ötvözöm a lakberendezési ismereteimet az ingatlan értékesítési ismeretekkel, így megfelelő színvonalon hirdetem a lakásokat, így a hozzám forduló vevők is azt kapják, amit elvárnak.
  • 100% őszinteség - egy külső szemmel jobban látom a hibákat, a felújítottságot, a vevői igényeket és a reális árat. Nem kertelek, nem szépítem a dolgokat, tehát akkor hívjon, ha nem fog megsértődni a véleményemen, hanem azt építő kritikának veszi.
  • 100% bizalom- az információkat bizalmasan kezelem, az adatait a GDPR követelményeinek megfelelően tárolom, illetéktelenek kezére nem adom.
  • 100% együttműködés - vannak macerás, bonyolultabb esetek. Nem hagyom magára! Legjobb tudásom szerint segítek, hogy a dolgok végére járunk, mozgósítom a kapcsolataimat.


ALAPELVEIM:

  • Az ingatlant valóban ÉRTÉKesítem, olyan szemléletmóddal állok az ingatlant érintő témákhoz, mely teljesen egyedi az országban.
  • Összekapcsolom az eladói illetve vevői érdekeket, korrekten a lehető legmagasabb szakmai színvonalon dolgozom.
  • A HOME STAGING az egyik fő pillér, ami nélkül nem is tudom elképzelni az ingatlan eladást, ez szerintem a 0. lépés! Képek a referenciák menüben találhatók.
  • Széles kapcsolati tőkével rendelkezem: ügyvédek, jogászok, hitelügyintézők, energetikus.
  • Nem nyomulok, nem erőltetek semmit, nem a harc a cél, hanem egy békés, tisztességes, körültekintő adás-vétel.


VALAMI PLUSZ:

  • Mivel FÜGGETLEN vagyok, így egyik franchise hálózat sem befolyásol, nem tuszkolnak be a kereteik közé, az általam kitaposott és kidolgozott, bevállt munkamódszert alkalmazom.
  • Magyarországon elsőként készítettem olyan tudásanyagokat, amelyek bárki számára online, percek alatt elérhetők. Bármelyik oldalon áll akár vevőin, akár eladóin, ezek a tanulmányok segíteni fognak, lépésről lépésre végigvisznek a folyamatokon, Akár már ma tudja hasznosítani a megszerzett tudást. 
  • Az eladási folyamat bármelyik részénél számíthat rám, akkor is, ha csak elakadt és kérdése van és akkor is, ha a kezdetektől a kulcsátadásig kéri a koordinálást.


EXKLUZÍV együttműködést kínálok Önnek!

Ebben a megbízási formában különleges "bánásmódban" lehet része:

  • Ingatlanát a lehető legjobb portálokon, kiemelten kezelem- ezt az jelenti, hogy aki azt a kategóriát keresi, az biztosan az első találatok között láthatja az Ön lakását
  • 3 hetente statisztikai adatokat küldök e-mailben, melyből láthatja, hogy hányan tekintették meg a hirdetést, abból hány érdeklődő telefon, vagy megtekintés volt, illetve mely napokon volt kiemelve
  • A statisztikai adatokat figyelembe véve javaslatokat teszek a változtatásra. Ez nem feltétlenül mindig az árcsökkentést jelenti. Lehet, hogy kicsit jobban fel kell készíteni az eladásra, rendbe tenni ezt-azt, majd újrafotózni és új képekkel hirdetni.
  • Olyan lakásokat, melyek akár több opcióra is alkalmasak (irodának, rendelőnek),minden kategóriában meghirdetek.
  • Széles kapcsolati tőkével rendelkezem, sok esetben meg sem kell hirdetni az ingatlant, mert ismeretségi körömben elkel.
  • Az ingatlan értékbecslésénél a lehető legpontosabban járok el, melyet piaci összehasonlító tényezőkkel alá tudok támasztani. Tehát nem csak "belövök" egy árat és majd lesz valami, hanem körültekintően, hosszas kutatási munkával határozom meg az árat, melyet javasolni fogok Önnek.


Az együttműködés feltételei:

A megbízás két lépésből áll. Az első találkozáskor megbeszéljük az alábbiakat:

  • Célközönség meghatározása
  • Reális ár meghatározása - piaci összehasonlító módszerrel végzem
  • Javaslattételek az ingatlan eladhatóbbá tételére - Home Staging
  • Amennyiben az ingatlan jelen állapotban kész a fotózásra, elkészítem azokat. Ha nem, akkor a Home Staging után újra kimegyek és elkészítem a fotókat.
  • Alaprajz felmérése - szerkesztése a hirdetéshez

Amennyiben az árat nem tudom ott a helyszínen meghatározni, ehhez a kutatómunkához 24 órát kérek, utána jelentkezem.

Ennek díja az ingatlan értékétől és méretétől független, az első találkozáskor készpénzben rendezzük - fix 40.000 Ft, mely tartalmazza az Áfát.

Amennyiben ezek után úgy dönt, hogy szeretné rám bízni az

ingatlan értékesítését, az alábbiak szerint tudunk együttműködést kötni.

  • Összeállítom a hirdetést: képek, alaprajz, szövegezés és feltöltöm a portálokra
  • Kiajánlom a kapcsolati rendszerembe
  • Elkísérem személyesen az összes érdeklődőt
  • Energetikai tanúsítvány elkészítésére szakembert ajánlok
  • Részt veszek a szerződéskötésen, bérlet esetén megírom azt
  • Igény szerint ügyvédet is ajánlok
  • A birtokbaadásig kísérem a folyamatot, ehhez a jegyzőkönyvet elkészítem
  • A megbízás sikerdíjas. Csak akkor járok a jutalék, ha sikeresen értékesítettem az ingatlant
  • A Megbízás kizárólagossággal jár: ELADÁS estén 4 hónap kizárólagossággal dolgozom. A 4. hónap után általános, határozatlan idejű megbízássá válik. KIADÁS esetén ez az idő 2 hónap.


Jutalék mértéke eladás esetén 2.8 % (bruttó)

Bérleti megbízás esetén 1 havi bérleti díj (bruttó)

Újépítésű projektek esetén egyedi ajánlatot adok.


Ne veszítsen több időt, hívjon még ma! 

06 70 612 1074

donkanelukacsagnes@gmail.com